Ипотека вызовет рост цен
Результатом быстрого роста ипотечного кредитования с начала 2010 года может стать рост цен на жилье. К осени этого года цена на квадратный метр жилья в Санкт-Петербурге может вырасти на 5%, говорят некоторые участники круглого стола под названием "Вторичный рынок недвижимости и ипотека – взаимопроникновение", организованного БН 25 мая
Смягчение условий банков вызывает увеличение спроса на ипотечные кредиты. С января по март 2010 года петербуржцы взяли 1294 ипотечных кредита, что на 86,7% больше, чем в прошлом году. В апреле-мае спрос продолжает увеличиваться, говорят участники круглого стола. "Уменьшение процентных ставок по кредитам коммерческих банков с начала 2010 года на 1%-3%, до 14%-15% годовых, означает, что сегодня взять кредит в 1,5 млн. руб. может себе позволить семья с общим ежемесячным доходом в 50 тыс. руб., что вовсе не редкость для нашего города", - говорит Дмитрий Алексеев, заместитель начальника отдела розничного кредитования Санкт-Петербургского филиала "Абсолют Банка".
Также банковские займы стали доступными благодаря уменьшению первоначального взноса (до 20% стоимости жилья в среднем по рынку), а также снижению требований к заемщику в плане необходимости подтверждения доходов всевозможными официальными справками. По мнению Дмитрия Алексеева, сочетание этих факторов вызвало рост размера среднего ипотечного кредита. "Если в первом квартале этого года в среднем один заемщик получал в Петербурге кредит в размере 1,5-1,6 млн. руб., то сегодня мы видим, что размер среднего кредита увеличился до 1,8-1,9 млн. руб. Я убежден, что скоро эта цифра дойдет до 2 млн. руб.", - замечает он.
Эксперты считают, что результатом вливания дополнительных финансовых средств на рынок вторичного жилья без увеличения жилищного строительства может стать рост цен на квартиры. "В Санкт-Петербурге каждый год заключается около 55 тыс. сделок по покупке "вторичного жилья", и это повторяется с загадочным постоянством. Вполне возможно, что вливание финансовых средств не увеличит вторичный рынок, но вызовет рост цен на нем", - утверждает Сергей Бобашов, главный аналитик ГК "Бюллетень недвижимости".
С начала 2010 года цены на готовые квартиры в Санкт-Петербурге, по наблюдениям Санкт-Петербургской палаты недвижимости, увеличились не более чем на 1% – с 82 тыс. рублей за 1 кв. метр в январе до 83 тыс. рублей в мае. "К концу 2010 года цены на вторичном рынке могут вырасти на 5% и более", - считает Максим Ельцов, генеральный директор "Первого Ипотечного Агентства".
Надо сказать, что далеко не все участники круглого стола поддерживают этот прогноз. "Мы не уверены, что спрос на ипотеку и на недвижимость быстро возрастет. По нашим данным, клиент стал более серьезным, он обдумывает вопрос о кредите более аккуратно и тщательно. Ситуация 2006 года, когда активный запуск ипотечных программ резко увеличил цены на недвижимость, в 2010 году не повторится", - говорит Анастасия Негребецкая, ведущий эксперт-аналитик департамента консалтинга GVA Sawyer.
По мнению Максима Ельцова, в 2008 году в Петербурге банкиры предоставили ипотечных кредитов на 37 млрд. руб., в 2009 в связи с кризисом – на 7,12 млрд. руб., в то время как в 2010 году рост кредитного портфеля может достигнуть 17 млрд. руб.
Ольга Фомина