Как купить квартиру в кредит
Чтобы купить квартиру в кредит, заемщик ипотечного кредита должен выбрать жилье, соответствующее требованиям банка-кредитора к ипотечному жилью; затем банк-кредитор дает одобрение по поводу выбранного жилья, и в результате между обеими сторонами подписывается договор об ипотечном кредитовании. После подписания договора ипотечный банк дает заемщику деньги, необходимые для приобретения жилья в кредит.
Обмен денег на жилье включает в себя несколько этапов. Когда продавец и покупатель заключают предварительное соглашение, у последнего могут попросить предоставить в залог некоторую сумму для гарантии серьезности намерений по покупке, после чего продавец прекращает искать других покупателей. Сумма эта обычно небольшая по сравнению с общей стоимостью жилья (15000-30000 руб.), но достаточная, чтобы гарантировать чистоту сделки. Основную сумму денег продавец обычно получает после государственной регистрации сделки купли-продажи. Часть ипотечных банков позволяет передачу денег продавцу квартиры, не дожидаясь государственной регистрации, но в этом случае заемщик ипотечного кредита вносит дополнительную сумму. Заключительная часть суммы выплачивается после заключения продавцом и покупателем договора приема-передачи квартиры.
Для желающих купить квартиру в кредит существуют два способа осуществления взаиморасчетов между продавцом и покупателем квартиры. Первый способ представляет собой расчет наличными через сейфовую ячейку банка, второй включает в себя безналичный расчет. В области ипотечного кредита способ расчетов обычно определяется банком-кредитором.
Чаще всего для расчетов используется сейфовая банковская ячейка, в которую помещается наличными деньгами вся сумма, включая ипотечный кредит. Доступ к вышеназванной ячейке все заинтересованные стороны – продавец, банк и покупатель – получают только при соблюдении необходимых условий. Это самый безопасный способ расчетов, если Вы хотите купить квартиру в кредит.
Некоторые ипотечные банки останавливают свой выбор на безналичном расчете. При этом средствами первоначального взноса покупатель жилья управляет самостоятельно по договоренности с продавцом. А при соблюдении условий, описанных в договоре купли-продажи недвижимости и договоре ипотечного кредитования, банк-кредитор переводит сумму ипотечного кредита на банковский счет продавца жилья.
Заключительным этапом приобретения квартиры в кредит является оформление акта приема-сдачи квартиры между покупателем (заемщиком ипотечного кредита) и бывшим собственником жилья. При этом продавец получает от покупателя последнюю часть денег по сделке.
Приняв решение купить квартиру в кредит, заемщик имеет право прибегать к помощи ипотечного брокера и риэлторской компании (агентства недвижимости). Ипотечный брокер окажет необходимую помощь в выборе наиболее удобной программы ипотечного кредитования и решит все проблемы, касающиеся получения ипотечного кредита. Риэлтор занимается подбором вариантов жилья, удовлетворяющих вкусам заемщика и требованиям банка к ипотечному жилью, он осуществляет сбор пакета документов по выбранной квартире. Риэлтор также держит под контролем все взаиморасчеты и правильность оформления документов при приобретении жилья в кредит.
Ольга Фомина