Jane

23-06-2009 / 15:22:19

Каковы условия получения лизинга?

Основные характеристики объектов недвижимости, которые могут быть предоставлены в лизинг:
Объектами долгосрочной финансовой аренды могут являться отдельно стоящие здания и сооружения, нежилые помещения, имущественные комплексы, создаваемые объекты недвижимого имущества, находящиеся в завершающей стадии строительства. Объекты должны иметь статус коммерческой недвижимости и образовывать юридически выделяемое целое имущество.
Стоимость приобретения объекта недвижимости должна составлять не менее эквивалента 1 млн. рублей.

По истечении срока действия договора лизинга при условии выполнения лизингополучателем всех его условий право собственности на объект недвижимости переходит к лизингополучателю.

Основные условия лизинга недвижимости:
■ Срок лизинга - от 12 до 60 месяцев в зависимости от срока полной амортизации объекта недвижимости с применением коэффициента ускорения до 3.
■ Авансовый лизинговый платеж - от 10% до 30% от стоимости объекта недвижимости.
■ Балансодержатель – лизинговая компания.
■ Объект недвижимости подлежит обязательному имущественному страхованию.
■ Земельные участки не могут в силу закона быть предметом лизинга и поэтому при лизинге коммерческой недвижимости земельный участок, на котором она расположена, оформляется в субаренду.

Перечисленные выше условия являются наилучшими в части приобретения коммерческой недвижимости из всех лизинговых компаний присутствующих на рынке России в настоящее время, в конце 2005 - начале 2006 г.

Возможно ли приобретать строящуюся недвижимость в лизинг?

Лизинг недвижимости хорош еще и тем, что дает массу возможностей для выбора. Прежде всего, он позволяет как профинансировать строительство объекта недвижимости, так и приобрести уже существующий, или даже получить ликвидные средства за счет продажи собственного помещения, продолжая оставаться в нем.

Первая схема предполагает, что строительство осуществляется на основании договора-подряда, а по завершении объект недвижимости покупается лизингодателем с целью передачи его лизингополучателю. При этом лизингополучатель имеет значительные возможности влияния на процесс строительства.

Вторая схема, ориентированная на приобретение уже существующего объекта недвижимости в лизинг, предполагает заключение лизингодателем договора купли-продажи с предыдущим собственником объекта и предоставление его лизингополучателю по договору лизинга. В обоих случаях лизингополучатель дополнительно заключает договор купли-продажи или договор аренды с собственником земельного участка. Последняя схема носит название «возвратного лизинга» (лизбэка) и позволяет фирме, имеющей в собственности объект недвижимости, получить дополнительные ликвидные средства, не теряя при этом безвозвратно сам объект. Для этого фирма просто продает его лизинговой компании и одновременно берет его в аренду по договору лизинга с правом последующего выкупа.

Как отражается приобретение недвижимости в кредит (лизинг) на налоговых льготах предприятия?

Что касается налога на прибыль, то лизингополучатель не является прямым плательщиком налога на имущество (в случае когда, балансодержателем выступает лизингодатель), уплачивай лизинговой компании сумму налога в составе лизинговых платежей. Причем все эти платежи лизингополучатель относит на себестоимость реализованной продукции, чем достигается значительная экономия по налогу на прибыль.

После окончания срока лизинга лизингополучатель приобретает в собственность либо полностью самортизированное здание, либо по минимальной балансовой стоимости (что отражается, в частности, на величине налога на недвижимость по данному объекту). Тем не менее, рыночная цена по-прежнему высока.

Законом о Лизинге сторонам договора предоставлено право, самостоятельно решать, кто станет балансодержателем объекта лизинга. Если имущество находится на балансе лизингополучателя, то он платит налог на него непосредственно. Если же имущество - на балансе лизинговой компании, то лизингополучатель уплачивает налог на имущество и в меньшем размере.

Налог на добавленную стоимость

В связи с начислением на лизинговые платежи НДС существует мнение, что он значительно увеличивает стоимость лизинга и лизинг становится недоступен потенциальному пользователю. При этом основными доводами является то, что НДС на стоимость имущества начисляется дважды: один раз - при покупке имущества и второй раз в составе лизинговых платежей. Из этого следует; что по лизинговым операциям в отличие от кредитного договора, НДС начисляется не проценты за банковский кредит, взятый лизингодателем для покупки лизингового имущества. Такое ошибочное мнение существует потому, что этот вопрос рассматривается статистически, то есть сравниваются непосредственно лизинговые платежи с НДС и без него. В действительности как лизингополучатель, так и лизингодатель при расчетах с бюджетом суммы НДС, подлежащие уплате в бюджет, уменьшает на суммы НДС, уплаченные при приобретении товаров и услуг, относимых на издержки производства. Следовательно, те суммы НДС, которые лизингополучатель переплатил лизингодателю в составе лизинговых платежей, уменьшает его собственные платежи в бюджет по НДС. Фактически суммы погашаются и тем самым двойное обложение НДС стоимости лизингового имущества.