Советы заемщику
Приобретение квартиры— дело очень ответственное. Если Вы не пожалеете времени на более подробное изучение данного вопроса, Вы не только облегчите себе задачу, но и избежите ненужных потерь и сбережете нервы. Помните, что время, отведенное на изучение данной проблемы, вернется к Вам обязательно в виде денежных средств. Наши рекомендации:
Лучше не выбирать ипотечный банк только по той причине, что он предлагает самые низкие декларируемые процентные ставки.
В деле выбора банка-кредитора процентные ставки имеют большое значение, однако следует помнить о том, что за предоставление и обслуживание кредита взимаются дополнительные сборы, которые в результате выливаются в значительные суммы. Рекомендуем Вам сразу узнать, какие единовременные выплаты Вам придется сделать дополнительно и какие дополнительные сборы Вам необходимо будет выплачивать в течение всего кредитного периода.
Также следует помнить, что процентная ставка, установленная банком-кредитором, нередко не начисляется на реальный остаток. К примеру, изменение ссудной задолженности может приниматься во внимание при начислении процентов по истечении 3-х месяцев после уплаты основного долга, что значительно увеличит размер ваших кредитных выплат. Это означает, что Ваша реальная процентная ставка по кредиту может в результате стать несколько выше номинальной.
При этом необходимо помнить и о качестве предоставляемой Вам услуги. Вежливость и профессионализм работников банка поможет Вам существенно облегчить процесс получения кредита, выбрать соответствующий Вашим требованиям кредитный продукт и подходящую квартиру.
Выбирайте банк-кредитор самостоятельно, не поручайте это родственникам или знакомым, ведь у Вас должно сложиться правильное представление о ситуации.
Попросите у банка-кредитора предоставить Вам письменное подтверждение согласия на предоставление кредита
После получения от банка-кредитора сообщения (обычно устного) о том, что Вы как заемщик удовлетворяете требованиям банка, обязательно попросите предоставить Вам письменное подтверждение, с описанием основных условий будущей сделки по кредиту.
Торговый агент (риэлтор) в этом деле нужен не всегда. Он обычно не способен одновременно представлять интересы обеих сторон. Как правило, агент принимает во внимание скорее интересы продавца, нежели покупателя. Если Вы покупаете жилье, рекомендуем нанять собственного агента (юриста, адвоката), который будет защищать именно Ваши интересы в будущей сделке.
Не приобретайте квартиру без надлежащей технической экспертизы и проверки со стороны юриста
Любое заявление продавца, касающееся технического состояния покупаемого жилья, должно быть подтверждено документально. Не забывайте, что во время покупки квартиры на вторичном рынке у Вас имеется больший шанс обнаружить вздутие паркета или протекание потолка, поэтому советуем заранее поинтересоваться, давно ли в квартире осуществлялся капитальный и косметический ремонт.
Для контроля технического состояния квартиры рекомендуется пригласить независимого технического эксперта, который сможет составить документ по результатам осмотра, в котором будут запротоколированы все особенности технического состояния данной квартиры на текущий момент.
Также необходимо проверить покупаемую квартиру с юридической точки зрения. На языке юристов подобная проверка именуется <проверкой чистоты титула>. Данный термин означает поиск всех лиц, у которых имеются какие-либо права на покупаемую Вами квартиру или возможность получения таких прав, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в имевших место сделках по отчуждению.
Надо сказать, что при решении данной проблемы лучше советоваться с банком-кредитором, так как в его интересах предоставить необходимое качество и ликвидность обеспечения по ипотечному кредиту.
Никогда не подписывайте документы, предварительно их не изучив
Ни в коем случае не подписывайте документы второпях. Возьмите у своего контрагента копии договоров, тщательно изучите их, и в случае возникновения каких-либо вопросов постарайтесь разобраться с ними до момента подписания документов. Рекомендуем еще раз тщательно изучить все документы перед их подписанием в момент заключения договора.
Ольга Фомина